Чи застосовується відповідальність до фізичної особи-резидента, який без залучення податкового агента сплатив орендну плату за користування нерухомістю фізичній особі-нерезиденту?
Головне управління ДПС у Запорізькій області , опубліковано 22 травня 2026 о 09:50 Розділ: Новини
Відповідно до підпункту 170.1.3 пункту 170.1 статті 170 ПКУ нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу-підприємця або юридичну особу – резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів.
Нерезидент, який порушує норми підпункту 170.1.3 пункту 170.1 статті 170 ПКУ, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.
Умови притягнення до фінансової відповідальності та їх розмір встановлено главою 11 «Відповідальність» розділу ІІ ПКУ, якою не виокремлено відповідальність за порушення норм підпункту 170.1.3 пункту 170.1 статті 170 ПКУ.
Слід зазначити, що фінансова відповідальність встановлена пунктом 125 прим. 1.1 статті 125 прим. 1 ПКУ застосовується за дії щодо ненарахування та/або неутримання, та/або несплати (неперерахування), та/або нарахування, сплата (перерахування) не в повному обсязі, у тому числі податковим агентом, до або під час виплати доходу на користь нерезидента або іншого платника податків, а також нерезидентом, на якого покладено обов’язок сплачувати податок у порядку, встановленому розділом III ПКУ.
Відповідно до підпункту 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 ПКУ, якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець.
При цьому, такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені ПКУ для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації.
Враховуючи вищевикладене, якщо нерезидентом порушено норми підпункту 170.1.3 пункту 170.1 статті 170 ПКУ, то якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, відповідно до підпункту 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 ПКУ такий нерезидент зобов’язаний самостійно визначити свої податкові зобов’язання та за результатами року подати річну податкову декларацію.
У такому випадку фізична особа–громадянин України не є відповідальною особою за сплату податкових зобов’язань нерезидента до бюджету.
Більше інформації: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44348