ФОП на загальній системі здає нерухомість в оренду: чи обов’язково застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу?
Головне управління ДПС у Запорізькій області , опубліковано 30 вересня 2026 о 13:17 Розділ: Новини
Дохід фізичної особи-підприємця на загальній системі оподаткування (в межах господарської діяльності) від надання в оренду нерухомого майна визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої за погодженням сторін у договорі оренди.
Водночас, за власним бажанням фізична особа-підприємець на загальній системі оподаткування при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб.
Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем, регулюються Цивільним кодексом України.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦКУ визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування.
Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) регламентується статтею 170 ПКУ.
Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253.
Порядок оподаткування доходів фізичних осіб-підприємців визначений статтею 177 ПКУ.
Об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід, тобто різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та не грошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю такої фізичної особи-підприємця.
Більше інформації: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44730