Декларування 2026: Оподаткування доходу від надання майна в оренду

Головне управління ДПС у Запорізькій області, опубліковано 26 лютого 2026 о 15:26 Розділ: Новини

У рамках кампанії декларування доходів за 2025 рік звертаємо увагу громадян на обов’язок декларування доходів, отриманих від надання майна в оренду, якщо орендар не є податковим агентом і під час виплати доходу податки не утримувалися.

Відповідно до пункту 179.1 статті 179 Податкового кодексу України, податкову декларацію про майновий стан і доходи зобов’язані подати фізичні особи, які протягом звітного року отримували доходи, з яких податок не був утриманий податковим агентом. Це, зокрема, доходи від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості або рухомого майна іншим фізичним особам. Аналогічний обов’язок виникає і щодо доходів від оренди майна за кордоном, які також підлягають декларуванню в Україні.

Дохід від оренди оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18% (пункт 167.1 ПКУ) та військовим збором за ставкою 5%,  якщо дохід отримано з 1 січня 2025 року і остаточний розрахунок здійснюється в річній декларації (п. 16¹ підрозділу 10 розділу ХХ ПКУ). При цьому витрати на утримання майна (ремонт, комунальні послуги) не зменшують базу оподаткування, якщо особа не зареєстрована як ФОП. 

Важливо також пам’ятати, що орендна плата за договором не може бути меншою за мінімальну, визначену відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253.