Лист ГУ ДФС у Запорізькій області від 12.02.2016 №110/14/08-01-17-01-19

Про надання податкової консультації

Головне управління ДФС у Запорізькій області, керуючись ст.52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 №2755-VI (далі – ПКУ), розглянуло лист про надання роз’яснення окремих норм законодавства і в межах компетенції повідомляє.

Чи підпадають під дії статті 172 ПКУ такі обставини: власник майна не змінювався, але була перереєстрація?

Статтею 172 ПКУ визначено порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна.

Відповідно наданих документів, Вами отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, здійснено реконструкцію нежитлового приміщення під квартиру, що підтверджується декларацією про початок виконання будівельних робіт (зареєстровано інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю у Запорізькій області) та отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: квартиру.

Таким чином, ні обміну, ні продажу нерухомого майна, відповідно наданих документів, не відбулось. Дія статті 172 ПКУ розповсюджується виключно на дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) нерухомого майна.

Також необхідно зазначити, що пунктом 266.1 статті 266 ПКУ визначено, що платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

При обчисленні суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки слід враховувати вимоги підпункту 266.3.1, 266.3.2 пункту 266.3 статті 266, підпунктів 266.4.1, 266.4.2 пункту 266.4. статті 266, пункту 266.7 статті 266 ПКУ та рішення сільських, селищних та міських рад

Перший заступник начальника О.П. Фоменко